En México, la valuación inmobiliaria se realiza por un especialista y en este artículo te comentamos qué es y cuál es su importancia en bienes raíces.
¿Qué es la valuación inmobiliaria?
Una valuación inmobiliaria es una estimación imparcial acerca del valor de una propiedad. Es realizada por especialistas en bienes raíces en función a la documentación del mismo y los estándares del mercado.
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Los valuadores toman en consideración la ubicación del inmueble, así como su condición física. Estos factores son determinantes al momento de calcular el precio de un terreno, casa, edificio o departamento. Esta información es crucial para las empresas de bienes raíces, en especial para la que vende tu casa.
Pasos para realizar una valuación inmobiliaria en México
La valuación inmobiliaria en México es un proceso que lleva al conocimiento del valor de tu propiedad. Por ejemplo, al solicitar avalúos de bienes raíces residenciales en Querétaro, casas lujosas en Cancún o departamentos en Monterrey, se sigue una secuencia de acciones:
- Precisar el inmueble, se analiza cuál es el objetivo del avalúo teniendo en cuenta el tipo y las condiciones de la propiedad.
- Identificar propiedades parecidas y establecer el valor del metro cuadrado. Se realiza un análisis comparativo en la zona de propiedades que tengan características similares y se da precio al m2 en esa ubicación.
- Establecer el valor de la propiedad. Con la información anterior define el valor del inmueble, tomando en consideración el valor del m2 y el tamaño de este.
¿Quién hace la valuación y bajo qué criterios la realiza?
Te preguntarás quién puede hacer un avalúo. La respuesta es que un perito especializado, con una cédula profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. Al igual que otras profesiones, como la de médico cirujano, se puede adquirir en la Universidad de Guadalajara y otras similares.
Además, estos profesionales deben estar registrados en la Sociedad Hipotecaria Federal. Este proceso también puede ser realizado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
Ya sabemos quién se encarga de hacer un avalúo, revisemos los criterios o métodos a través de los cuales realiza la valuación de bienes inmuebles:
- Comparativo.
- De capitalización del ingreso.
- Físico o de costo de reposición
- Análisis de regresión múltiple e inferencia estadística.
- Valor residual.
¿Qué beneficios obtienes al valuar tu propiedad?
Los beneficios que obtienes al valuar tu propiedad son:
- Conocer su valor comercial del inmueble.
- Cumplir con los requisitos de un crédito hipotecario en el país.
Importancia de la valuación inmobiliaria
La valuación de bienes muebles e inmuebles es de suma importancia cuando los compras o los vendes. Porque, de acuerdo con ella, se establece el precio de la transacción.
Este es un requisito que debes consignar cuando solicitas un préstamo de este tipo. Su empleo es fundamental, independientemente del sector, el cual puede ser rural como La Piedad o en urbes como Ciudad de México. Si te preguntas quién paga el avalúo, ¿el comprador o el vendedor? La respuesta es el comprador.
Además, este proceso también establece en qué medida se revaloriza un inmueble y aumenta su plusvalía. Por otro lado, debes estar alerta con los avalúos cuando rentas una propiedad porque establece el canon mensual que pagarás.
Valuación inmobiliaria y la inversión en bienes raíces
La valuación inmobiliaria es fundamental en la inversión en bienes raíces, ya que determina el valor de la propiedad en cuestión y su plusvalía. Esto es fundamental porque inviertes para obtener ganancias.
Cuando consultas plataformas como Casa Aguilar, Gojom o Entorno México te muestran la valuación de bienes inmuebles que te interesa adquirir. También puedes visitar La Haus, el sitio web que usa inteligencia de datos para encontrar la propiedad que se ajusta a tus necesidades.
